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SCPI pour assurer
un revenu
Conseil
Utiliser la SCPI pour assurer un revenu à ses héritiers en réduisant ses
propres impôts Vous pouvez donner à chacun de vos enfants, tous les dix ans,
une somme de 46000 € et, à chacun de vos petits-enfants, 15000 €. Votre
conjoint peut faire le même don, ce qui double cette possibilité.
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Comment procéder : Vous achetez des parts de SCPI
de rendement. Vous devenez le nu-propriétaire de vos parts pour une période
déterminée et vous ne touchez donc plus de revenus. Vous donnez à vos enfants ou
petits-enfants l'usufruit temporaire de ces parts en veillant à ne pas dépasser
les montants indiqués ci-dessus.
Les avantages pour vous : La valeur de vos parts est estimée par le fisc à
environ 20 % de la valeur du bien en pleine propriété pour chaque période de dix
ans. Le revenu que vous transmettez n'aura pas subi l'impôt sur le revenu à vote
niveau. Si vous êtes assujetti à l'ISF, la valeur de vos parts sera fortement
réduite. Ce n'est pas pénalisant pour l'usufruitier qui est, a priori, peu ou
pas imposé à l'impôt sur le revenu et n'est pas imposable à l'ISF. |
Prenons l'exemple d'un couple marié avec deux
enfants. Vous souscrivez pour 400000 € de parts de SCPI qui rapportent environ 5
% par an. Vous cédez pour dix ans l'usufruit à vos enfants. La valeur de cet
usufruit retenu par le fisc sera de 20 % de ces parts. Le montant transmis à vos
enfants sera de 80000 €, soit 40000 € pour chacun de vos enfants. Ces parts leur
rapporteront chacun: (400000/2) x 5 % = 10000 € par an. Au terme de l'usufruit
temporaire, vous retrouvez sans aucune formalité la pleine propriété de vos
parts et c'est à vous que seront versés les revenus.
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