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Les différentes
catégories de SCPI
• Les différentes catégories
de SCPI
Deux formes de SCPI sont possibles: les SCPI à capital fixe et les SCPI à
capital variable.
• SCPI à capital fixe
Pour atteindre Le capital plafond prévu par ses statuts, la SCPI va
successivement procéder à des augmentations de capital d'un volume et d'une
durée que fixera la société de gestion. Son capital va progresser par
à-coups et, entre deux augmentations de capital ou lorsque Le plafond sera
atteint, le capital demeurera fixe. Si un associé veut se retirer, il lui
faudra trouver un acheteur pour reprendre ses parts de façon à ce que le
capital ne change pas.
• SCPI à capital variable
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À tout moment, la SCPI peut
émettre des parts nouvelles ou racheter des parts pour permettre à un associé de
sortir. Des limites existent à la variation de son capital: une limite haute, le
capital plafond, et une limite basse. Quand un associé se retire, la SCPI
rachète ses parts et elle émet de nouvelles parts pour les personnes qui, dans
le même temps, souscrivent.
On peut aussi classer les SCPI en SCPI de rendement, SCPI de valorisation ou
SCPI « Malraux ».
L'objectif d'une SCPI de rendement est de distribuer aux associés des revenus
réguliers. Le patrimoine immobilier de ce type de SCPI est constitué de bureaux,
entrepôts, locaux d'activités ou locaux commerciaux. Ces locaux sont loués à des
entreprises, des administrations ou à des commerçants. La durée de vie d'une
SCPI de rendement est généralement supérieure à cinquante ans.
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L'objectif d'une SCPI de valorisation est de donner
aux associés, à terme, lors de la Liquidation du patrimoine, la valorisation du
capital qu'ils ont investi à l'origine. Le patrimoine immobilier de ce type de
SCPI est généralement constitué d'appartements situés dans les meilleurs
quartiers des grandes métropoles. La distribution de revenus y est limitée car
ce type de biens immobiliers est peu productif de revenus. Ces locaux sont loués
à des personnes physiques ou à des sociétés. La durée de vie d'une SCPI de
valorisation est généralement fixée aux alentours de quinze ans.
L'objectif d'une SCPI « Malraux » est de permettre aux associés de bénéficier
des avantages fiscaux résultant de la loi dite « loi Malraux ». Le patrimoine
immobilier de ce type de SCPI est constitué d'immeubles d'habitation anciens
situés dans des secteurs sauvegardés; le montant des travaux constitue le
déficit fiscal que se partagent les associés. Ces logements sont loués à des
particuliers. La durée de vie d'une SCPI « Malraux » est d'une douzaine
d'années.
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