Les Sociétés civiles de
placement immobilier (SCPI)
Les SCPI ont pour objet exclusif de collecter des fonds auprès du public
pour constituer et gérer un patrimoine immobilier locatif; en contrepartie
des sommes collectées, elles émettent des parts représentatives des apports
effectués par les épargnants et donnant droit à l'encaissement des loyers.
Chaque porteur de parts est en quelque sorte propriétaire d'une partie
d'immeubles généralement diversifiés tant sur le plan géographique que sur
le plan de leur usage (logements d'habitation, bureaux, entrepôts, etc.).
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•Pour l'épargnant, cette formule
peut offrir plusieurs avantages:
- la mise de fonds peut s'avérer plus réduite que si l'on investissait 4 en
direct;
- la gestion des immeubles est assurée par des professionnels;
- l'investissement peut être diversifié puisque la plupart des SCPI <| possèdent
plusieurs immeubles qui peuvent être de diverses natures et localisés dans
différentes régions.
Acheter des parts de SCPI permet essentiellement d'accéder à un placement
immobilier avec une mise de fonds limitée. Les parts ne sont toutefois pas
toujours faciles à revendre, car il n'existe pas de marché organisé comme la
Bourse. Le rendement est également souvent moindre que celui d'autres produits
financiers, mais tout dépend de la composition des actifs. Non cotées en Bourse,
les SCPI sont souvent lancées par des investisseurs de qualité: grandes banques
ou organismes financiers indépendants.
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Comme pour tout investissement foncier, s'il y a
déficit des revenus fonciers, ceux-ci peuvent s'imputer sur des bénéfices à
venir, de même catégorie, pendant cinq ans. L'achat de parts de SCPI à crédit
est donc intéressant pour générer des déficits fonciers si l'on possède déjà des
biens immobiliers loués.
